滨江西安置小区项目（1）

    一、项目概况
    滨江西安置小区位于海口市琼山区府城镇林村经济社东侧、货运大道南侧、距我司正在建设的滨江西路约500米，小区总用地面积387.51亩（含市政道路用地约60亩），建筑总面积约34万平方米，建设安置房1888套、经济适用房596套、教师公寓448套、商业铺面及会所1.78万平方米、宅基地130块、小学和幼儿园各一所。项目总投资约5亿元。分四期，5年时间建设完成。
    二、项目建设意义
 项目建设可为滨江西路被拆迁的2968户提供舒适的居住条件，使滨江西路的拆迁户得以妥善安置。
 促进海口市拆迁工作向法制化、规范化方向发展，使拆迁工作依法有序的进行。
 统一规划集中建设，能够最大限度在避免因拆迁后农民私分、私占土地 和乱搭、乱建的无序建设现象，对维护社会稳定、构筑和谐社会也具有深远影响。
 对改善农村生活环境，创建文明生态社区工作及乡镇城市化建设具有重大意义。
    三、项目建设进展情况
（一）征地工作
    截至2007年5月份我司已支付征地款1400多万元，之后林村农民以原征地协议书过期为由提出每亩征地增加3000 元补偿费才继续履行协议。市政府已于7月份同意滨江西安置小区项目征地向失地农民每亩增加3000元的生活补助费。目前，我司正在办理与农民签订征地补偿协议事宜。
（二） 建设工作
根据2007年第83期市长办公会议纪要精神，我司积极推进滨江西安置小区的建设工作进程。
 2007年6月我司委托海南雅克建筑设计有限公司进行滨江西安置小区总体规划、一期工程及配套道路的设计工作；
 2007年7月6日在我司及海南雅克设计公司的共同努力和积极配合下，市规划局完成了制约小区规划设计的周边路网的调整工作；
 2007年7月6日、18日分别与海南雅克建筑设计有限公司、海南省地矿局环境地质研究所签订了《建设工程设计合同》、《建设工程勘探合同》、《建设工程测量合同》；
 2007年7月6日市规划局受理《勘探合同》备案、7月8日受理滨江西安置小区修建性详细规划报审及滨江西安置小区一期建设工程及配套道路规划报建。 
目前安置小区总体规划方案设计，一期建筑方案及配套道路建设方案设计已完成，我司将力争在2008年初完成一期3.2万平方米安置房及2公里配套道路的建设任务。
（三）建设资金
该项目已列入我市申请开行贷款计划，向国开行申请棚户区拆迁安置专项贷款，以解决该项目后续建设资金。
    四、存在问题
（一）增加征地费用问题刚获市政府批准，征地手续没有完善。
（二）林地使用报批手续于今年1月报省林业局审核，至今尚未批复。

滨江西安置小区建设工作大事记

1、2005.10.31 市政府批准筹建“滨江西安置小区”。
2、2005.11.23 市发改[2005]816号文批准“滨江西安置小区”项目立项。
3、2006.1 完成项目初步设计方案。
4、2006.2.23 经市国土局报市政府同意，我司与农民签订了《预征地协议书》，确定征地面积387.516亩，综合地价7.5万元/亩，总征地费用3900万元。
5、 2006.5 完成地质灾害危险性评估报告。
6、 2006.6 完成项目可行性研究报告。
7、2006.8.22 完成规划选址工作。
8、 2006.10 市国土局受理土地征用报批手续。
9、 2006.10.30 向市政府呈报“滨江西安置房”建设方案。
10、 2006年底 “滨江西安置房”项目被市规划局列为我市2006年经济适用住房建设规划。
11、2007.3 陈辞市长到滨江西安置小区现场调研。
12、2007.5.7 省委常委、市委书记、市长陈辞率市有关部门到海口湾、长秀片区路网等项目现场调研时指示：滨江西安置小区建设问题，各职能部门要高度重视，特事特办，尽快完成项目建设有关审批手续。
13、 2007.5.16 市政府常务副市长徐唐先到我司滨江西安置小区及滨江西路调研,并在现场对滨江西安置小区建设作出重要指示。
14、2007.7.5 市发改[2007]398号文批复，委托我司作为滨江西安置小区配套道路建设业主。
15、2007.7.6 在我司及海南雅克设计公司的共同努力和积极配合下，市规划局完成了滨江西安置小区周边路网的调整工作。
16、2007.7.6 我司与海南省地矿局环境地质研究所签订滨江西安置小区一期《建设工程勘察合同》。
17、 2007.7.8 市规划局受理滨江西安置小区修规报审、一期建设工程及配套道路规划报建。
18、2007.7.9 我司与海南省地矿局环境地质研究所签订滨江西安置小区配套1号路、2号路《建设工程勘察合同》。
19、2007.7.9 我司与海南雅克建筑设计有限公司签订滨江西安置小区《建设工程设计合同》。
20、2007.7.18 我司与海南省地矿局环境地质研究所签订滨江西安置小区配套1号路、2号路《建设工程测量合同》。
21、2007.7.18. 市政府第200746848号公文处理卡批示同意增加滨江西安置小区土地征地补费3000元/亩。